8−989−294−38−38
КОМПАНИЯ
8−989−294−38−38
В своей работе мы руководствуемся простым принципом — сделай хорошо или не делай вообще.
Принцип

Земля СХ — это не один сценарий

Один земельный массив может поддерживать принципиально разные модели использования. Не каждый участок должен становиться складом, теплицей, агротуристическим комплексом или производством.

Задача сценарной работы — не придумать максимально привлекательную идею, а определить какие варианты действительно заложены в территории и могут быть доказаны.
  • СЦЕНАРИИ НЕ ПРИДУМЫВАЮТСЯ — ОНИ ВЫЯВЛЯЮТСЯ.

МАТРИЦА АГРО-СЦЕНАРИЕВ

Матрица агро-сценариев не является готовым назначением для любого участка. Каждый вариант требует проверки применимости к конкретной территории.
01
Agro Light Industrial
Компактные производственно-складские форматы, связанные с хранением, упаковкой и сервисом.
02
Переработка
Производства, добавляющие стоимость сельскохозяйственному сырью.
03
Cold Storage
Холодильные мощности, температурное хранение и агрологистика.
04
Агросервис
Техника, ремонт, снабжение, комплектующие и сервисные функции.
05
Теплицы и питомники
Интенсивные формы растениеводства и специализированного производства.
06
Фермерский кластер
Производство, торговля, хранение, переработка и сервис в одной связке.
07
Агротуризм
Туристическая функция, основанная на сельской территории и производстве.
08
Базовое агро- производство
Использование территории по её прямой сельскохозяйственной функции.
09
Agro Industrial Park
Комбинированная модель: производство, переработка, хранение, сервис и логистика.

Гибридные и агро-промышленные форматы

Матрица арго-сценариев определяет наиболее сильное направление. Специализированные модули используются там, где выбранный сценарий требует более глубокой отраслевой, технической и продуктовой проработки.
Агро-туристическая недвижимость (Агротуризм)
Агроцентричная, туристическая и гибридная модели. Фермерский опыт, размещение, экономика, операторская модель и связь туристической функции с базовым сельскохозяйственным активом.
Малоформатная агро- промышленная недвижимость (agro light industrial)
Малоформатное производство, переработка, агросервис, хранение и индустриальные блоки в аграрной среде.
Агро-логистические и перерабатывающие комплексы
Холодильное хранение, упаковочно-сортировочные центры, пищевая переработка, транспортная и сырьевая логика.
Тепличные, питомниковые и контролируемые агропроизводства
Вода, энергия, климат, агротехнология, капитальные затраты, продуктивность и земельная модель.
Фермерские и агро- предприниматель-
ские кластеры
Несколько операторов на одной территории, общая инфраструктура, резидентская модель, аренда и управление.
Метод

Как определяется сценарий

Сначала территория рассматривается нейтрально. Если агропроизводственная или агропромышленная логика оказывается сильной, запускается специализированная Agro Scenario Matrix.

После выбора ведущего продукта начинается технико-сценарная проработка: структура территории, инженерия, инфраструктура, пользователи и экономика.

ТЕРРИТОРИЯ → СЦЕНАРНАЯ ОЦЕНКА → AGRO SCENARIO MATRIX → ВЫБОР ПРОДУКТА → ТЕХНИКО-СЦЕНАРНАЯ ПРОРАБОТКА → РЕАЛИЗАЦИЯ
  • 01. Сценарная оценка территории
  • 02. Выявление сильной агро-логики
  • 03. МАТРИЦА АГРО-СЦЕНАРИЕВ
  • 04. Выбор продукта
  • 05. Технико-сценарная проработка
  • 06. Реализация

Не всякая Сельхоз земля — девелоперский актив

Сам факт большой площади, удачного фасада или близости к трассе не превращает сельскохозяйственную землю в девелоперский проект.

Сценарий имеет смысл только тогда, когда он одновременно допустим, физически реализуем, обеспечен ресурсами, востребован и экономически рационален.
01
Допустимость
Соответствует ли сценарий категории земли, ВРИ, территориальной зоне и действующим ограничениям?
02
Реализуемость
Можно ли разместить проект на участке с учётом его конфигурации, подъездов, отступов, зон ограничений и этапности освоения?
03
Ресурсы
Достаточно ли доступных инженерных мощностей, воды, энергии, дорог, кадров и сырьевой базы для работы проекта?
04
Спрос
Есть ли будущие пользователи, операторы или покупатели? Подтверждается ли потребность в таком продукте рынком и локацией?
05
Экономика
Сходятся ли затраты на подготовку и запуск с потенциальной доходностью? Рационален ли проект по сравнению с альтернативными сценариями?

Объекты в зонах СХ

Краснодар, пос. Победитель

Земельный участок в Краснодаре с ГПЗУ

Смотреть
Краснодар, пос. Дружелюбный

Земельный участок в Краснодаре с ГПЗУ

Смотреть
Новокубанский район

Земельный участок с фасадом на трассу «Кавказ»

Смотреть
Северский район, пгт. Ильский

Земельный участок под агро-проект / агротуризм

Смотреть
Краснодар, пос. Октябрьский

АМС Парк Краснодар — агро light industrial

Смотреть
Telegram

Больше объектов — в нашем каталоге

Перейти в каталог

Кому нужна сценарная оценка

Собственники земли
Чтобы понять реальные сценарии территории и способ вывода актива на рынок.
Инвесторы
Чтобы оценить землю под агро-, промышленный, логистический или комбинированный продукт.
Агро-производители
Для расширения, переработки, хранения, сервиса и логистической инфраструктуры.
Операторы
Если нужен участок под конкретную агропромышленную функцию.

От анализа к реализации

Шаг 01
Сценарная оценка территории
Определить сильные направления использования без заранее заданного сценария.
Шаг 02
Комплексная оценка земельного актива
Понять ценность конкретного участка и стратегию его реализации.
Шаг 03
Продуктовая упаковка
Сформировать участок как понятный инвестиционный или пользовательский продукт.
Шаг 04
Адресная реализация
Найти операторов, инвесторов, производителей или девелоперов, которым этот продукт действительно подходит.

Исследования и аналитика

Исследуем, какие коммерческие и инвестиционные продукты могут возникать в зонах СХ — от базового агропроизводства и переработки до хранения, Agro Light Industrial, сервисных кластеров и комбинированных моделей.
Telegram-канал
Девелоперские сценарии в зонах СХ
Предложение, туристический спрос, инвестиционные форматы и сценарии развития.
Читать канал
Статья
3 легальных девелоперских сценария в зонах СХ-1 и СХУ1
Открыть
Статья
Концепт: агро-логистический хаб первичного хранения
Открыть
Контакты

Есть земельный массив в зоне СХ?

Не обязательно начинать с идеи проекта.

Сначала имеет смысл определить, какие сценарии действительно поддерживает территория и какой из них способен создать максимальную рациональную ценность актива.

Обсудить участок
© 2020—2026. Все права защищены. United Brokers

Политика конфиденциальности
Разделы
Сегменты