Эко-комплекс и глэмпинг на 9 гектарах с готовым бизнесом и потенциалом развития

Калининский район, х. Джумайловка

Калининский район, х. Джумайловка

Всего в 70 километрах от Краснодара, на берегах Понурского лимана расположено место, которое сочетает комфорт загородной жизни и растущий сегмент экотуризма. Девять гектаров земли с двумя зарыбленными прудами, просторным эко-домом и глэмпинг-зоной образуют готовую инфраструктуру для частного отдыха, мероприятий и устойчивого бизнеса.

Концепция

Это не просто загородный комплекс, а самодостаточный проект, построенный для круглогодичного использования. Уникальное сочетание приватности и функциональности позволяет владельцу совмещать личное проживание с коммерческой эксплуатацией, а также развивать проект по индивидуальному сценарию: от агротуризма до масштабного глэмпинг-отеля.

Главный дом

Площадь 350 м², один этаж, шесть спален с отдельными санузлами. Камерная планировка продумана для комфортного размещения нескольких семей или групп гостей. Просторная гостиная с камином, кухня с русской печью, бильярдная и большая терраса создают атмосферу загородного клуба. Дом полностью меблирован и готов к проживанию или сдаче в аренду.

Глэмпинг и размещение гостей

Три домика формата box, каждый с двумя террасами: открытой для солнечных ванн и полукрытой с мангальной зоной. Вместимость комплекса — до 40 гостей. У воды расположена просторная беседка для ужинов и мероприятий, а благоустроенные дорожки соединяют ключевые зоны.

Инфраструктура и удобства

• Банный комплекс из кедра возрастом до 170 лет с чаном и видом на воду
• Два пруда: 1 га и 0,5 га, зарыбленные, с выходом в каналы Понурского лимана
• Лодочная станция и удобные спуски к воде
• Гараж на 4 автомобиля и хозяйственные постройки
• Погреб для хранения продуктов и напитков
• Фруктовый сад на 100 деревьев и декоративные насаждения
• Огороженная территория с видеонаблюдением и благоустроенными дорожками

Потенциал и инвестиционная привлекательность

Объект работает как действующий туристический бизнес: организуются рыболовные туры, ретриты и корпоративные выезды. Растущий спрос на экотуризм в регионе открывает широкие возможности для масштабирования:
• увеличение числа глэмпинг-домов и зон отдыха;
• организация мероприятий и тематических фестивалей;
• развитие фермерских направлений (виноделие, гастрономический туризм);
• создание wellness-зоны с SPA-комплексом и бассейнами.

Участок расположен в экологически чистом районе и имеет удобную транспортную доступность, что делает проект особенно привлекательным для инвесторов.

Итог

Эта локация — готовая точка входа на рынок экотуризма с уже созданной инфраструктурой, высоким потенциалом роста и гибкими сценариями использования.

Концепция

Это не просто загородный комплекс, а самодостаточный проект, построенный для круглогодичного использования. Уникальное сочетание приватности и функциональности позволяет владельцу совмещать личное проживание с коммерческой эксплуатацией, а также развивать проект по индивидуальному сценарию: от агротуризма до масштабного глэмпинг-отеля.

Инфраструктура и удобства

• Банный комплекс из кедра возрастом до 170 лет с чаном и видом на воду
• Два пруда: 1 га и 0,5 га, зарыбленные, с выходом в каналы Понурского лимана
• Лодочная станция и удобные спуски к воде
• Гараж на 4 автомобиля и хозяйственные постройки
• Погреб для хранения продуктов и напитков
• Фруктовый сад на 100 деревьев и декоративные насаждения
• Огороженная территория с видеонаблюдением и благоустроенными дорожками

Главный дом

Площадь 350 м², один этаж, шесть спален с отдельными санузлами. Камерная планировка продумана для комфортного размещения нескольких семей или групп гостей. Просторная гостиная с камином, кухня с русской печью, бильярдная и большая терраса создают атмосферу загородного клуба. Дом полностью меблирован и готов к проживанию или сдаче в аренду.

Глэмпинг и размещение гостей

Три домика формата box, каждый с двумя террасами: открытой для солнечных ванн и полукрытой с мангальной зоной. Вместимость комплекса — до 40 гостей. У воды расположена просторная беседка для ужинов и мероприятий, а благоустроенные дорожки соединяют ключевые зоны.

Потенциал и инвестиционная привлекательность

Объект работает как действующий туристический бизнес: организуются рыболовные туры, ретриты и корпоративные выезды. Растущий спрос на экотуризм в регионе открывает широкие возможности для масштабирования:
• увеличение числа глэмпинг-домов и зон отдыха;
• организация мероприятий и тематических фестивалей;
• развитие фермерских направлений (виноделие, гастрономический туризм);
• создание wellness-зоны с SPA-комплексом и бассейнами.

Участок расположен в экологически чистом районе и имеет удобную транспортную доступность, что делает проект особенно привлекательным для инвесторов.

Итог

Эта локация — готовая точка входа на рынок экотуризма с уже созданной инфраструктурой, высоким потенциалом роста и гибкими сценариями использования.

Этот земельный массив — не просто участок, а гибкий инвестиционный инструмент. Его масштаб, природный ландшафт и готовая инфраструктура позволяют реализовать самые разные концепции — от камерных проектов для частного пользования до коммерческих форматов, рассчитанных на растущий спрос в сегментах загородного отдыха, агробизнеса и клубной застройки. Ниже представлены ключевые направления, каждое из которых способно превратить территорию в источник стабильного дохода и имиджевый актив.

1. Премиальный экотуризм

Развивать глэмпинг как полноценный туристический комплекс: аренда домиков, банного комплекса, организация рыбалки, экскурсий и гастрономических туров.

2. Резиденция для семейного отдыха

Использовать дом как загородную семейную резиденцию, а глэмпинг — для приёма гостей, родственников или персонала.

3. Корпоративная база отдыха / тимбилдинги

Сдача комплекса для компаний под корпоративные мероприятия, ретриты и тимбилдинги с размещением и активностями на природе.

4. Проведение мероприятий и праздников

Локация идеально подходит для свадеб, дней рождения, выездных церемоний и фотосессий с уникальным природным антуражем.

5. Клуб рыбалки и охоты

Организовать закрытый клуб с абонентской системой — для рыбаков, охотников и любителей природы.

6. Ретрит-центр / центр восстановления

Использовать как пространство для йога-ретритов, антистресс-программ, лечебного голодания или практик восстановления в уединении.

7. Фермерское хозяйство + агротуризм

Развить фермерское направление: эко-ферма, сад, теплицы, производство меда, сыра и др. + проведение экскурсий и мастер-классов.

8. Инвестиционная недвижимость с посуточной арендой

Сдавать поэлементно: основной дом — как премиум-коттедж, домики — через сервисы краткосрочной аренды (Твил, Яндекс.Путешествия, Островок и т.д.).