ПРОМЫШЛЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ КЛАСТЕР «СУХОДОЛЬСК»
Местоположение:
Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, п. Суходольск
О ПРОЕКТЕ
- Географическое положениеПроект расположен к югу от г. Батайск.
Расстояния:- 30 км от г. Ростова-на-Дону
- 800 м до трассы М-4 «Дон»
- 27 км до Ростовского транспортного кольца
- 247 км до Краснодара
- 320 км до Ставрополя
1 - Окружение и перспективы
- Соседство: действующие промышленные и сельхозпредприятия
- Инициирован процесс перевода земли в категорию “земли промышленности”
- Высокий потенциал развития под промышленные и складские нужды
2 - Транспортная доступность
- Асфальтированный подъезд (ул. Центральная)
- Удобный выезд на трассу М-4 «Дон»
- Прямая логистика до ключевых транспортных узлов
3 - Градостроительный анализ
- Категория: земли с/х назначения — планируется перевод в производственные земли
- ВРИ: будет изменён на производственно-складское использование
- Максимальная плотность застройки: 60%
- Высотность и минимальные параметры — не нормируются
- Ограничения отсутствуют
4 - Площадь и структура
- Полезная площадь после межевания: 17,55 Га.
- Земля будет разделена под каждый объект (строение + инфраструктура)
- Отдельный участок будет выделен под автодорогу и коммуникации
5 - Проектные параметры
- Предусмотрено строительство 9 зданий класса «А» (крупный формат) площадью 5 000 м² каждое
- Предусмотрено строительство 11 зданий класса «А» (средний) площадью 1 300 м² каждое
- Все здания предназначены под резидентов — склад или производство
- Разделение участков под каждое строение
- Проезды, парковки, технологические площадки — предусмотрены
6 - Коммуникации
- Получение ТУ на электроэнергию — 150 кВт
- Газификация, освещение, разводка электросетей
- Организация уличного освещения и технической инфраструктуры
7 - Дороги
- Строительство асфальтированных дорог шириной 15 метров
- Центральная дорога проходит через весь кластер
- Подъезд от действующего асфальта (ул. Центральная)
8 - Управление и эксплуатацияПредусмотрено создание управляющей компании
Обязанности:- Техническое обслуживание инженерных сетей
- Коммунальное обеспечение резидентов
- Эксплуатация дорог
- Обеспечение охраны и безопасности
9
ЦЕЛЕВЫЕ КАТЕГОРИИ РЕЗИДЕНТОВ
1. Логистические операторы 3PL/4PL
- Причина: широкая транспортная доступность
- Тип использования: склады временного хранения, кросс-докинг
- Примеры: региональные склады «СДЭК», «Деловые линии», «ПЭК»
2. Легкое производство и сборка
- Причина: низкие требования к инженерной нагрузке
- Тип производства: фасовка, сборка, упаковка, швейное, мебельное
- Примеры: сборка сантехники, упаковка товаров e-commerce, мебельные цеха
3. Дистрибьюторы и оптовые компании
- Причина: участки подходят под логистику+офис
- Сценарий: офис+склад+выдача
- Примеры: дистрибьюторы бытовой химии, автозапчастей, продуктов питания
4. Агросервис и хранение
- Причина: регион — аграрный, спрос на сервис и хранение
- Формат: склады хранения удобрений, сельхозтехники, СЗР
- Примеры: поставщики с/х оборудования, агрохимии
5. Ремонтно-производственные базы
- Причина: востребованность площадок под ремонт/техобслуживание
- Формат: сервисные центры, мастерские
- Примеры: ремонт спецтехники, производство металлоконструкций
Ключевые выводы
- Оптимальное использование — промышленно-логистическая застройка
- Местоположение благоприятно для регионального распределительного хаба
- Переход из с/х земель в земли промышленности уже инициирован
- Долгосрочная доходность за счёт раздела и продажи участков с готовой инфраструктурой
- Концепция проекта направлена на малый и средний промышленно-логистический бизнес, что снижает риски
Продажа
85 000 ₽/сот.